新華報(bào)業(yè)網(wǎng)
“金三銀四”接近尾聲，南京的開盤潮一波接著一波，純新盤登場(chǎng)的次數(shù)也多了起來(lái)。不止豪宅板塊爭(zhēng)相入市，就連一些剛需板塊也按捺不住了。
近期，「房產(chǎn)南京」來(lái)到板橋，帶來(lái)了區(qū)域內(nèi)兩大純新盤寶能翡麗河濱、錦繡云麓的消息。據(jù)了解，這兩家樓盤最快將在本周首開！
放風(fēng)2萬(wàn)6-2萬(wàn)7，寶能翡麗河濱正在申請(qǐng)銷許
板橋區(qū)域內(nèi)自宋都柏悅府和鳳匯壹品居入市后，近期又將迎來(lái)兩個(gè)純新盤登場(chǎng)，其中最快的將在本周內(nèi)便能首開。
位于板橋新城宋都柏悅府旁邊的寶能翡麗河濱，根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目將建13棟25-26F住宅，另有1棟27F住宅為自持租賃用房，還有部分沿街商業(yè)。
寶能翡麗河濱的位置還算比較優(yōu)越，周邊年代較新的二手房及新房較多。北側(cè)是宋都柏悅府，隔著一條華興路再往北便是富力尚悅居，西北角是和昌灣景，南邊隔著一條板橋河的是宋都南郡國(guó)際，西南角是金地自在城。距離蓮花湖公園、金陵華興實(shí)驗(yàn)學(xué)校都比較近。未來(lái)整體生活還是比較方便的。
現(xiàn)場(chǎng)實(shí)探后發(fā)現(xiàn)，目前項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)的樓體已經(jīng)進(jìn)行到大約10層左右的高度，售樓處也正在施工中。不過(guò)寶能翡麗河濱的展示廳并不在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，而是設(shè)置在了金域華府和雨花吾悅廣場(chǎng)的中間。
寶能翡麗河濱即將首開推出1、2號(hào)樓，共計(jì)188套精裝房源，新風(fēng)、中央空調(diào)、地暖三大件交付，無(wú)升級(jí)裝修包。戶型建筑面積約93、120、132㎡，其中兩棟樓的中間均為93㎡，2號(hào)樓的東、西邊戶均為120㎡，1號(hào)樓的西邊戶為132㎡，東邊戶為120㎡。
據(jù)置業(yè)顧問(wèn)表示：“我們項(xiàng)目正在申領(lǐng)銷許，很快就能下來(lái)，五一前應(yīng)該就能開盤了。放風(fēng)價(jià)大概在2.6-2.7萬(wàn)元/㎡之間，對(duì)首付沒有要求?！?/p>
寶能翡麗河濱整體產(chǎn)品的戶型、價(jià)格等與隔壁的宋都柏悅府相差不大，目前宋都柏悅府的在售均價(jià)為26780元/㎡，戶型建筑面積約92、126、127㎡。前期有消息稱宋都柏悅府下次加推時(shí)，小戶型的首付將提高至5成。具體項(xiàng)目首付是否會(huì)提高，就要看后期加推時(shí)的具體信息了。
最小面積76㎡，錦繡云麓放風(fēng)單價(jià)2.4萬(wàn)
位于寧蕪鐵路西側(cè)的純新盤錦繡云麓近期也傳來(lái)了，即將首開的消息。
該項(xiàng)目所處的區(qū)域位于蓮花湖公園西南方向，周邊以梅山生活區(qū)的老舊小區(qū)為主，項(xiàng)目緊鄰星葉歡樂城，目前星葉歡樂城還有房源在售，戶型建筑面積從89到130㎡均有，均價(jià)約22500元/㎡。
錦繡云麓與星葉歡樂城之間僅隔著一條馬路，錦繡云麓項(xiàng)目由海倫堡、世茂、華宇三家聯(lián)合打造，華宇操盤，世茂負(fù)責(zé)物業(yè)。
根據(jù)規(guī)劃錦繡云麓將打造8棟28-34，以及1棟集中商業(yè)和部分沿街商業(yè)。據(jù)置業(yè)顧問(wèn)表示：“我們最快這周就能開盤，可能比寶能還稍微快一點(diǎn)。放風(fēng)價(jià)2.4萬(wàn)元/㎡左右，而且有80㎡以下的小戶型，首付3成起，價(jià)格還是很適合剛需的?！?/p>
據(jù)悉，錦繡云麓即將首開6號(hào)樓，戶型建筑面積約76、89、110㎡，精裝交付，包括新風(fēng)及中央空調(diào)。
受到限價(jià)影響，錦繡云麓的毛坯限價(jià)不超過(guò)2.3萬(wàn)元/㎡，這一價(jià)格已經(jīng)超過(guò)了隔壁的星葉歡樂城精裝均價(jià)，不過(guò)據(jù)置業(yè)鼓樓透露項(xiàng)目沒有裝修升級(jí)包。
值得一提的是，該項(xiàng)目的西側(cè)雖然是寧蕪鐵路，但未來(lái)極有可能在此設(shè)立寧馬城際S2號(hào)線地鐵站點(diǎn)，并且不久前已有消息傳出附近正在進(jìn)行地鐵前期勘察。
寧馬城際（南京段）計(jì)劃于今年年底開工，預(yù)計(jì)2025年建設(shè)完畢。板橋人民苦等多年的地鐵夢(mèng)，終于要實(shí)現(xiàn)了。
板橋2幅宅地下月迎出讓，未來(lái)毛坯限價(jià)最高已達(dá)2.5萬(wàn)元/㎡
不久前南京掛出首批次“兩集中”地塊，52幅地塊預(yù)計(jì)在5月20日迎來(lái)出讓，其中板橋占據(jù)了兩幅，一幅是位于寶能翡麗河濱附近的G35地塊，另一幅是位于石林大公園附近的G38地塊。
G35地塊位于富力尚悅居、宋都柏悅府和寶能翡麗河濱的北側(cè)。
圖源 南京土地市場(chǎng)網(wǎng)截圖
通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)探可以發(fā)現(xiàn)，新湖大道東西兩側(cè)還有不少空地，未來(lái)待出讓。
地塊周邊整體生活氛圍比較濃厚，大多數(shù)小區(qū)已經(jīng)交付，古雄社區(qū)中心、板橋新城綜合文化服務(wù)中心，以及學(xué)校、商業(yè)、公園周邊都有所配備。
目前區(qū)域內(nèi)二手房成交價(jià)最高的是金地自在城第五街區(qū)，成交單價(jià)達(dá)到了3.4萬(wàn)元/㎡。而G35地塊的未來(lái)毛坯限價(jià)為23815元/㎡，如果以全裝修的價(jià)格入市，那么則在25815元/㎡，加上升級(jí)裝修包的價(jià)格，與不遠(yuǎn)處的金地自在城還是有不小的價(jià)格差。
不過(guò)其他二手房小區(qū)的整體均價(jià)與在售新房?jī)r(jià)格相差并不大，和昌灣景整體小區(qū)均價(jià)在25139元/㎡、宋都南郡國(guó)際則在2.6-2.7萬(wàn)元/㎡。
石林大公園附近的G38地塊，緊鄰板橋汽渡，屬于雨花經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，未來(lái)毛坯均價(jià)在2.5萬(wàn)元/㎡。
圖源 南京土地市場(chǎng)網(wǎng)截圖
距離項(xiàng)目最近的石林大公園目前已經(jīng)售罄，前期均價(jià)25000元/㎡，目前小區(qū)二手房整體均價(jià)27043元/㎡，小區(qū)二手房最高成交價(jià)接近3萬(wàn)元/㎡。
區(qū)域內(nèi)的另一家樓盤鳳匯壹品居到該地塊的直線距離約2公里左右，目前均價(jià)約2.1-2.2萬(wàn)元/㎡。
板橋多年以來(lái)因?yàn)榻煌▎?wèn)題，整體價(jià)格一直比較低，是南京的著名剛需板塊之一，如今寧馬城際已經(jīng)提上了日程，地鐵9號(hào)線二期、南京地鐵16號(hào)線等線路在十四五中都將迎來(lái)實(shí)質(zhì)性進(jìn)程。
未來(lái)的板橋，能否借著地鐵打響翻身仗？讓我們拭目以待。
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