新華報(bào)業(yè)網(wǎng)
君蘭苑業(yè)主向新華報(bào)業(yè)網(wǎng)反映，君蘭苑小區(qū)綠化嚴(yán)重縮水，與最初宣傳不符，涉嫌虛假宣傳、房屋內(nèi)部出現(xiàn)漏水、空鼓、裂痕等質(zhì)量問(wèn)題，現(xiàn)在正在維權(quán)，但開(kāi)發(fā)商卻避而不見(jiàn)，希望我們提供幫助。
在維權(quán)過(guò)程中，業(yè)主發(fā)現(xiàn)君蘭苑還涉嫌虛假宣傳、違規(guī)賣(mài)房等問(wèn)題。
據(jù)君蘭苑小區(qū)業(yè)主介紹，君蘭苑是遠(yuǎn)拓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司聯(lián)合溧水區(qū)政府為南京城市職業(yè)學(xué)院教職工開(kāi)發(fā)建設(shè)的定向銷(xiāo)售人才房，全小區(qū)共計(jì)644套房源，394套為教職工人才房，250套作為普通房源對(duì)外銷(xiāo)售。
他表示：“工作原因我去年在君蘭苑買(mǎi)了一套房，但在今年交付之前，才發(fā)現(xiàn)買(mǎi)到手的房子原來(lái)和當(dāng)初說(shuō)的差距那么大！”
據(jù)了解，去年1月份買(mǎi)房時(shí)，君蘭苑銷(xiāo)售向該業(yè)主承諾，未來(lái)小區(qū)環(huán)境將非常舒適宜居，綠化率不會(huì)低于44.3%，并且簽約合同和銷(xiāo)售方案也這么寫(xiě)，但等到即將交付時(shí)去到小區(qū)查看，卻被眼前的景象驚呆。
社區(qū)綠化·業(yè)主攝
小區(qū)內(nèi)綠化就只有一點(diǎn)可憐的草皮和少量光禿禿的樹(shù)。
社區(qū)綠化·業(yè)主攝
照片中可以清楚看到，小區(qū)內(nèi)大片綠化用地被設(shè)置成公共停車(chē)位，社區(qū)景觀組團(tuán)等幾乎看不到，綠化率與當(dāng)初44.3%的承諾完全不符，該業(yè)主甚至直言：花錢(qián)買(mǎi)的商品房還不如人家安置區(qū)！
之后業(yè)主還介紹到，項(xiàng)目得房率也和當(dāng)初宣傳不符，當(dāng)時(shí)宣傳的得房率為81-84%，后來(lái)有業(yè)主測(cè)量，實(shí)際得房率遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到宣傳的標(biāo)準(zhǔn)，僅約75-78%。
除了社區(qū)綠化和得房率問(wèn)題之外，該名業(yè)主還向我們介紹了房源內(nèi)部的質(zhì)量情況：
項(xiàng)目住宅內(nèi)部滲水
業(yè)主反映，住宅內(nèi)部使用建材可能不達(dá)標(biāo)，里面已經(jīng)出現(xiàn)滲水漏水現(xiàn)象，并且住宅內(nèi)部還有大面積的修補(bǔ)痕跡。業(yè)主表示：目前小區(qū)內(nèi)不是個(gè)別幾戶漏水，而是只有個(gè)別幾戶不漏水！沒(méi)想到一場(chǎng)雨讓我們看到了自家房子真實(shí)的樣子，這樣的房子誰(shuí)敢??？
住宅出現(xiàn)裂縫
此外該業(yè)主還介紹了房屋中其他的質(zhì)量問(wèn)題，墻面空鼓嚴(yán)重、頂部和地面甚至有清晰可見(jiàn)的裂縫。他表示，君蘭苑室內(nèi)質(zhì)量堪憂，還沒(méi)住進(jìn)去就已經(jīng)出現(xiàn)裂縫、漏水問(wèn)題，未來(lái)的安全隱患就更不用提。
對(duì)于君蘭苑綠化、得房率縮水和室內(nèi)漏水、空鼓、裂縫等現(xiàn)象，該業(yè)主表達(dá)了他的訴求：“遠(yuǎn)拓開(kāi)發(fā)商涉嫌虛假宣傳，誘導(dǎo)購(gòu)房者買(mǎi)名不符實(shí)的劣質(zhì)房，行為性質(zhì)惡劣，我們強(qiáng)烈要求開(kāi)發(fā)商將君蘭苑整改到位，還我們一個(gè)優(yōu)美的居住環(huán)境，或者退房還錢(qián)！”
除了社區(qū)環(huán)境和房屋內(nèi)部問(wèn)題之外，該名業(yè)主還向新華報(bào)業(yè)網(wǎng)爆料了君蘭苑涉嫌違規(guī)賣(mài)房的問(wèn)題。
據(jù)業(yè)主提供的材料顯示，君蘭苑首開(kāi)時(shí)間是在2019年1月，最初該項(xiàng)目由于項(xiàng)目定位為南京城市職業(yè)學(xué)院教職工人才房，所以394套人才房要比250套普通房源價(jià)格便宜，當(dāng)時(shí)教職工人才房售價(jià)為5600元/㎡，普通房源售價(jià)為8800元/㎡。
到了2019年7月，君蘭苑開(kāi)始出現(xiàn)部分教師退房事件。按照規(guī)劃，這些教職工人才房有明確只能按照5600元/㎡的價(jià)格賣(mài)給南京城市職業(yè)學(xué)院的老師，但在退房之后，君蘭苑開(kāi)發(fā)商卻將它們按照普通房8800元/㎡的價(jià)格迅速對(duì)外出售。業(yè)主們認(rèn)為遠(yuǎn)拓地產(chǎn)的這一做法嚴(yán)重違規(guī)。
另外，業(yè)主還投訴了遠(yuǎn)拓地產(chǎn)擅自推遲交付日期的問(wèn)題，據(jù)悉，目前君蘭苑交付日期已按照原初計(jì)劃向后推遲了一個(gè)多月。
按照合同上簽訂的日期，君蘭苑原定于今年6月底交付，然而在時(shí)間臨近的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商卻臨時(shí)通知小區(qū)業(yè)主，交付時(shí)間推遲至7月底。
然而，就在業(yè)主們失望地等了一個(gè)月后，遠(yuǎn)拓開(kāi)發(fā)商又給出了這樣一個(gè)答復(fù)：
項(xiàng)目延遲交付通知
7月28日，君蘭苑開(kāi)發(fā)商遠(yuǎn)拓地產(chǎn)發(fā)布最新的延遲交付通知書(shū)，內(nèi)容顯示，君蘭苑交付工程因梅雨耽延，預(yù)計(jì)將推遲至8月底左右，未來(lái)會(huì)按照合同約定執(zhí)行延期賠付。而業(yè)主這邊則表示，開(kāi)發(fā)商所謂的賠付只是10塊錢(qián)1天，遠(yuǎn)遠(yuǎn)無(wú)法補(bǔ)足業(yè)主的損失。
對(duì)于君蘭苑以上幾大問(wèn)題，新華報(bào)業(yè)網(wǎng)致電了溧水房產(chǎn)局質(zhì)檢部和溧水城建局兩部門(mén)，他們按照部門(mén)職能對(duì)業(yè)主幾大問(wèn)題和訴求做出了相應(yīng)答復(fù)。
溧水區(qū)房產(chǎn)局：君蘭苑維權(quán)事件之前就有收到，關(guān)于小區(qū)綠化和住宅得房率縮水問(wèn)題，需要在政府驗(yàn)收部門(mén)正式驗(yàn)收之后才能確定其是否屬于虛假宣傳，目前項(xiàng)目還未驗(yàn)收，暫時(shí)不能下定論。
其次是違規(guī)賣(mài)房的問(wèn)題，房產(chǎn)局回復(fù)：他們項(xiàng)目開(kāi)發(fā)時(shí)比較特殊，在最初的規(guī)劃中確實(shí)有提到394套房源將用作教職工用房定向出售，我們后期會(huì)實(shí)施調(diào)查，若開(kāi)發(fā)商私自出售教職工用房牟利行為屬實(shí)，會(huì)立即整治。
對(duì)于延期交付的問(wèn)題，房產(chǎn)局回復(fù)表示：這屬于購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商之間的合同糾紛，雙方在買(mǎi)賣(mài)時(shí)就已確定延期交付的風(fēng)險(xiǎn)，關(guān)于賠付標(biāo)準(zhǔn)更多的是需要雙方協(xié)商和當(dāng)初的合同規(guī)定。如果在協(xié)商過(guò)程中開(kāi)發(fā)商態(tài)度惡劣，我們會(huì)對(duì)其進(jìn)行正常約談。
而關(guān)于房屋質(zhì)量問(wèn)題，溧水區(qū)城建局部門(mén)回應(yīng)稱，君蘭苑項(xiàng)目還未正式驗(yàn)收交付，也就是說(shuō)現(xiàn)在項(xiàng)目還處于施工期，這些問(wèn)題還不能作為劣質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，如果到驗(yàn)收交付之后這些問(wèn)題還未解決，我們會(huì)到現(xiàn)場(chǎng)評(píng)測(cè)。
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