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人人都希望在城市找到一片凈土。
小區(qū)綠化與業(yè)主生活息息相關(guān)，越來越多的業(yè)主關(guān)注小區(qū)的園林綠化。樣板區(qū)甚至小區(qū)前期的茂盛綠化成了不少購房者買房時的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。然而，實際交付往往貨不對板。
江北融僑觀邸的業(yè)主們就遇到了這樣一件事：他們到交付才發(fā)現(xiàn)，三期的實際綠化和沙盤、效果圖乃至一期、二期相差甚遠(yuǎn)。
無奈的業(yè)主們找到了融僑觀邸的開發(fā)商——江蘇融僑置業(yè)有限公司，卻被工作人員告知“大家都是成年人了，還不懂嗎？沙盤和效果圖僅供參考?！?/p>
業(yè)主：三期交付綠化大縮水，上演真實版賣家秀VS買家秀
交房本來是一件開心的事，可是江北融僑觀邸三期業(yè)主郭先生卻覺得很郁悶，因為交付的實景不僅和買房時所看到的沙盤、效果圖相去甚遠(yuǎn)，就是和一期、二期比也是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如。
剛交付就已經(jīng)破損的道路
郭先生看到，盡管剛交付，但是小區(qū)跑道的路面竟已破損。更讓郭先生感到無法接受的是在兩棟樓之間的綠化變成了道路，綠化僅在道路兩側(cè)有草皮以及零星的小樹。
說好的綠化卻變成了道路
“我們買融僑觀邸就是沖著環(huán)境好，綠化多去的，結(jié)果收房才看到兩棟樓之間的綠化變成了道路，這真讓我們業(yè)主無法接受?！惫壬f，他是今年4月份買的房，當(dāng)時是覺得小區(qū)一期、二期的綠化做得很好，所以自己才買了三期，沒想到三期的綠化和一期、二期的差距這么大。
融僑觀邸一期、二期實景圖
郭先生還表示，不管是看效果圖，還是看沙盤，都完全看不出來交付后是道路。他強調(diào)說，“要是早知道這是道路，我是不會買的。誰都希望推開窗戶是生機盎然的綠化園林，而不是光禿禿的路面。
”
融僑觀邸效果圖
融僑觀邸沙盤
在南京網(wǎng)上房地產(chǎn)，小編也找到了開發(fā)商上傳的鳥瞰圖，蔥郁的樹木，整個小區(qū)都籠罩在綠色之中。奈何，理想很豐滿，現(xiàn)實很骨感，融僑觀邸的綠化直接大縮水，效果圖、沙盤和實際交付圖變成了南京樓盤“賣家秀”VS“買家秀”的反面案例。
融僑觀邸鳥瞰圖
開發(fā)商：沙盤和效果圖僅供參考
更讓郭先生等業(yè)主們無語的是開發(fā)商的態(tài)度?！拔覀儤I(yè)主在看到交付的實景之后都表示不能接受，綠化的差距太大了?！睂Υ?，業(yè)主們一次又一次的去售樓處，試圖和開發(fā)商溝通，“我們就向開發(fā)商提了兩個要求，第一，破損的路面要整改；第二點，綠化要整改?！?/p>
郭先生等業(yè)主表示，“哪怕是草坪，也比現(xiàn)在的道路好?！笨墒牵G化整改的要求卻一再被開發(fā)商拒絕了，“開發(fā)商的理由是根據(jù)最新的消防登高面標(biāo)準(zhǔn)，我們高層之間必須留出10米寬的消防登高面，因此只能做成路面，不能根據(jù)業(yè)主的要求改成綠地。”
經(jīng)過業(yè)主們一次一次的維權(quán)，最終得到的結(jié)果是浦口區(qū)行政審批局牽頭了一系列相關(guān)部門，結(jié)論是在不影響承重的情況下，可以在路面的局部設(shè)置綠化。而開發(fā)商的態(tài)度卻很耐人尋味：
既然你們業(yè)主需要整改，那么就由你們業(yè)主提出申請吧。
另外根據(jù)郭先生提供的一組錄音，業(yè)主們質(zhì)疑為何沙盤、效果圖以及實際交付差距這么大。工作人員的回答是，“大家都是成年人了，還不懂嗎？沙盤和效果圖都是僅供參考的?！?/p>
融僑觀邸沙盤效果圖
同時，還有工作人員態(tài)度強硬地表示，小區(qū)整體綠化率早就達(dá)到了規(guī)劃要求，因此拒絕整改。
截至到發(fā)稿前，小編沒有聯(lián)系上融僑觀邸的工作人員。
律師：重視的問題一定要問清楚，最好寫到合同里
開發(fā)商交付時綠化縮水，算違約嗎？對此，小編采訪了江蘇中慮律師事務(wù)所萬樾莉律師。
萬樾莉律師分析，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。“
根據(jù)郭先生所說的這種情況，可以視為綠化是影響購房的重要因素。
”她說，但是由于開發(fā)商并未對三期的綠化做過單獨的宣傳，在宣傳時也說的是整個項目的綠化率，因此業(yè)主維權(quán)相對比較困難。
她提醒購房者：不少開發(fā)商為了商品房獲得良好的銷售條件，往往重金投入前期尤其是第一期的綠化、公共綠地，而后期交付的房屋由于種種原因，可能出現(xiàn)綠化縮水等問題。因此購房者在買房時，對于自己重視的問題一定要問清楚，最好寫入合同中。即使出現(xiàn)不能寫到合同中的情況，必要時也要留好證據(jù)。
新聞鏈接：風(fēng)波不斷，融僑觀邸業(yè)主心里苦！
其實，在采訪過程中，小編發(fā)現(xiàn)融僑觀邸項目存在的問題遠(yuǎn)不止于此。
在項目業(yè)主微信公眾號——融僑觀邸業(yè)主之家，
可以看到項目多次經(jīng)歷燃?xì)鈸屝?、停水等“騷操作”，
不得不佩服融僑觀邸業(yè)主真是心大，似乎早已習(xí)慣這種“生活彩蛋”。
在業(yè)主公眾號，也可以看到業(yè)主對于物業(yè)的不滿。
前有消防和電梯問題，已移交專業(yè)機構(gòu)處理，但還尚未解決；一波未平，一波又起，業(yè)主又反饋機械車庫的價格和服務(wù)質(zhì)量不匹配。業(yè)主反饋：無法說服自己交400元一個月（南京最高限價），享受這種標(biāo)準(zhǔn)的尚無法運行的“機械”車位。
融僑觀邸業(yè)主維權(quán)事件仍在發(fā)酵中，開發(fā)商將如何和業(yè)主溝通協(xié)商調(diào)解，本站將持續(xù)關(guān)注。
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