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最近一段時(shí)間，有不少新盤(pán)陸續(xù)公開(kāi)，但熱銷(xiāo)、開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目卻屈指可數(shù)，10月的市場(chǎng)熱度遠(yuǎn)不及預(yù)期。
轉(zhuǎn)眼進(jìn)入11月，雖然上市量也不多，但還是有不少重磅樓盤(pán)等待入市的。例如，河西板塊兩千萬(wàn)起步的豪宅、河西北的頂級(jí)書(shū)包房、大校場(chǎng)的人氣改善盤(pán)，還有老城東頂豪。
這些熱盤(pán)，還是可以期待一下的。
NO.1 |壹
根據(jù)Z小姐的統(tǒng)計(jì)，11月南京（不含六合、溧水、高淳）共計(jì)有23家樓盤(pán)（僅住宅）推出近3000套房源。從加推計(jì)劃來(lái)看，和10月上市量出入不大。
在這23家樓盤(pán)中，純新盤(pán)有11家，老盤(pán)加推有12家。這些樓盤(pán)分布在河西、城南、城東、城北、江寧和江北板塊，其中河西、城南、城北是上市量主力，仙林和城中板塊目前還有項(xiàng)目有加推計(jì)劃。
在這些項(xiàng)目中，不乏一些總價(jià)千萬(wàn)級(jí)起步的頂級(jí)豪宅，也有一些剛需樓盤(pán)供購(gòu)房挑選。值得一提的是，還有一些沉寂已久的老盤(pán)也將迎來(lái)加推入市。
NO.2 |貳
即將首開(kāi)的11家新盤(pán)，包括：
河西中的頤和·天晟府、河西南青奧濱江的天琴華樟、河西南的源尚丹若府（預(yù)計(jì)近期公開(kāi)，可能會(huì)在11月底12月初首開(kāi)）；
城南小行的越秀·天和、雨核的建發(fā)璞云；
城東紫金山的鳳凰紫金和旭府；
城北鼓樓濱江的中冶錦繡公館三期、棲霞山的星葉楓情玥府；
江寧百家湖的象嶼華發(fā)·鉑萃云灣；
江北核心區(qū)的瑞香園和金基山川江樾。
其中關(guān)注度比較高的當(dāng)屬河西的頤和·天晟府和天琴華樟。
天琴華樟即將在11月份入市，主力戶(hù)型建面約300-385㎡，總價(jià)或達(dá)2200萬(wàn)起。
項(xiàng)目由奧體建設(shè)和國(guó)貿(mào)地產(chǎn)聯(lián)手打造，位于河西南青奧濱江區(qū)域，邀請(qǐng)大師級(jí)別的團(tuán)隊(duì)，包括LWK建筑設(shè)計(jì)、SLD梁志天設(shè)計(jì)、深圳奧雅設(shè)計(jì)、CCD全球事務(wù)所設(shè)計(jì)。
天琴華樟還配備了建筑面積約2300㎡的江海美學(xué)會(huì)所，融入恒溫泳池、親子嬉水池、健身房、茶室、書(shū)吧等規(guī)制，更是南京少有的雙泳池項(xiàng)目。
天琴華樟共計(jì)打造3棟17-23F江景高層，全系戶(hù)型建筑面積約300㎡+，頂層大平層達(dá)到建筑面積約571、628㎡，非常稀缺。起步約2200萬(wàn)，圈層更為純粹。
河西南還有一家純新盤(pán)源尚丹若府預(yù)計(jì)近期公開(kāi)，快的話11月底12月初首開(kāi)。項(xiàng)目整體規(guī)劃了4棟樓，共約248套，戶(hù)型為建筑面積約198㎡的全改善，另外還打造了超1800㎡的會(huì)所，總價(jià)千萬(wàn)級(jí)起步。
河西中的頤和·天晟府即將首開(kāi)3、5號(hào)樓，共計(jì)80套房源。項(xiàng)目整體打造10棟27-30F科技住宅，戶(hù)型建筑面積只有約269、387㎡兩種（每個(gè)戶(hù)型各5棟），規(guī)格很高，預(yù)計(jì)總價(jià)在2500-3000萬(wàn)。
NO.3 |叁
加推的老盤(pán)包括：
河西中的海玥花園、河西北的恒盛金陵灣新組團(tuán)；
城南大校場(chǎng)的秦淮金茂府、金地大成匯文府、金陵中心；
城東的金基瞻月府；
城北興智的金地都會(huì)峯范、璀璨云筑、幕府創(chuàng)新區(qū)的長(zhǎng)江悅府、新玄武的復(fù)地明日之城；
江寧東山的海玥華府；
江寧雨山路的龍湖天曜城。
在這些項(xiàng)目中，河西北的頂級(jí)樹(shù)人書(shū)包房——恒盛金陵灣新組團(tuán)預(yù)計(jì)11月中下旬加推14號(hào)樓，11層，共計(jì)66套房源（人才14套，無(wú)房20套），一梯兩戶(hù)。
新河村組團(tuán)一共規(guī)劃了4棟住宅（12、13、14、15號(hào)樓）和一棟5層的商業(yè)綜合體。2021年11月份，12、13棟優(yōu)先對(duì)人才進(jìn)行定向供應(yīng)，已經(jīng)推出。當(dāng)時(shí)，戶(hù)型建面約156㎡和180㎡，毛坯均價(jià)43800元/㎡，首付5成。至此，剩余兩棟住宅樓，14號(hào)樓為其中1棟。
本次14號(hào)樓的戶(hù)型面積約132、156、181㎡三個(gè)戶(hù)型，全部為4房設(shè)計(jì)，每個(gè)戶(hù)型22套，得房率約85%?？們r(jià)650萬(wàn)起步，最高900多萬(wàn)，單價(jià)算下來(lái)約5萬(wàn)元/㎡，毛坯交付。
項(xiàng)目為樹(shù)人雙學(xué)區(qū)，加上周邊老舊小區(qū)較多，恒盛金陵灣為大戶(hù)型四房產(chǎn)品，如果能以5萬(wàn)元/㎡的價(jià)格入市的話，與周邊的二手房還是能形成一定的倒掛優(yōu)勢(shì)。所以恒盛金陵灣新組團(tuán)的關(guān)注度還是比較高的。
綜合來(lái)看，11月的開(kāi)盤(pán)還是有不少樓盤(pán)值得關(guān)注的，但這之中也有一些項(xiàng)目的首開(kāi)和加推時(shí)間從9月開(kāi)始便一直在“拖延”，11月還能如期上市嗎？
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