新華報(bào)業(yè)網(wǎng)
不久前，江核青奧的仁恒新盤仁恒城市星皓正式公開，引得市場(chǎng)的廣泛關(guān)注。
與此同時(shí)，不少人也對(duì)江北核中核的另一家仁恒新盤充滿了期待。
距離拿地時(shí)間已經(jīng)過去了快2年的仁恒江和花園，到底進(jìn)度如何了？今年有希望看到嗎？帶著這些問題，Z小姐也前往項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地探訪了一番。
NO.1 |壹
仁恒江和花園（頤居建設(shè)G03）是2022年4月拿的地，被頤居建設(shè)競(jìng)得，當(dāng)時(shí)南京的土拍還有最高毛坯限價(jià)，仁恒江和花園的毛坯限價(jià)達(dá)到了4萬元/㎡，這也是江北核心區(qū)毛坯限價(jià)最高的一幅地塊。
不過這幅地塊拿地后，動(dòng)作一直比較慢，今年1月底，Z小姐曾去現(xiàn)場(chǎng)實(shí)探過，當(dāng)時(shí)的地塊只是在做一些前期工作，內(nèi)部進(jìn)駐了不少大型機(jī)器。
2023.1.31拍攝
今天，Z小姐再次來到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)時(shí)發(fā)現(xiàn)，有部分樓棟已經(jīng)沖出地面，并且疑似售樓處已經(jīng)初具雛形，可以看到大致外觀，正在建設(shè)中。
這幾棟樓的進(jìn)度不太一樣，進(jìn)度快的已經(jīng)蓋到大約15樓左右，進(jìn)度稍慢的剛露出地面大約兩三層的樣子。
仁恒江和花園由頤居、仁恒、揚(yáng)子投資聯(lián)合開發(fā)，仁恒負(fù)責(zé)操盤。根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目分為A、B兩個(gè)地塊，其中，A地塊打造5棟15-16層住宅，B地塊共6棟16層住宅。
項(xiàng)目效果圖
還有一點(diǎn)比較值得期待的是，項(xiàng)目的高端改善定位。根據(jù)之前Z小姐得到的消息，項(xiàng)目將被打造成科技大平層，戶型建筑面積約143、173、219㎡，外立面為鋁板質(zhì)感，并且還有架空層，帶包括下沉式會(huì)所的多重會(huì)所空間、禮儀歸家體系、智能國(guó)際住區(qū)，同時(shí)擁有江水源六恒系統(tǒng)。
項(xiàng)目效果圖 僅供參考 以實(shí)際情況為準(zhǔn)
據(jù)悉，項(xiàng)目可能會(huì)在明年一季度入市。不管是仁恒操盤，還是產(chǎn)品目前流出的一些細(xì)節(jié)來看，仁恒江和花園的進(jìn)度慢是慢了點(diǎn)，但還是很值得期待的。
NO.2 |貳
仁恒江和花園的區(qū)位優(yōu)勢(shì)也比較明顯，位于江北核中核。
交通方面，周邊有2條地鐵，一條是在建的地鐵4號(hào)線二期浦江站，到地塊的直線距離大約500米左右，另一條是在建的地鐵11號(hào)線商務(wù)東街站，直線距離大約1公里左右。另外，地塊也位于揚(yáng)子江隧道口附近，臨近江北新區(qū)的主要交通干道——浦濱路，以及廣西埂大街。
教育方面，項(xiàng)目緊鄰南京市鼓樓幼兒園江北新區(qū)分園、南京一中江北新區(qū)教育集團(tuán)第二小學(xué)和南京一中江北校區(qū)高中部。
南京一中江北校區(qū)高中部
南京一中江北新區(qū)教育集團(tuán)第二小學(xué)
南京市鼓樓幼兒園江北新區(qū)分園
仁恒江和花園還臨近國(guó)際健康城、南京鼓樓醫(yī)院江北國(guó)際醫(yī)院，北面是社區(qū)綜合服務(wù)中心，目前已有一些酒店和超市已經(jīng)營(yíng)業(yè)了。
南京國(guó)際健康城
社區(qū)綜合服務(wù)中心
項(xiàng)目南側(cè)隔著一條廣西埂大街是晴翠府和已經(jīng)收官的悅辰府，從現(xiàn)場(chǎng)近況來看，晴翠府的外立面已經(jīng)完工，并且晴翠府還有部分商業(yè)配套——華東首個(gè)卓悅匯，將打造48萬方的城市TOD綜合體、14萬方旗艦級(jí)購物中心卓悅匯以及華東首座京東MALL。
悅辰府
晴翠府
不遠(yuǎn)處的華潤(rùn)國(guó)際社區(qū)也自帶一個(gè)建面約50余萬㎡的商業(yè)綜合體，包括購物中心、商務(wù)辦公、零售商業(yè)、酒店式公寓等，體量非常大。
華潤(rùn)國(guó)際社區(qū)及配套商業(yè)
除了晴翠府、悅辰府和華潤(rùn)國(guó)際社區(qū)外，仁恒江和花園的附近還有去年7月成交的頤居G07、08地塊，兩幅地塊目前還沒有動(dòng)工，之前有消息稱兩幅地塊也將由仁恒打造。
頤居G07地塊現(xiàn)狀
頤居G08地塊現(xiàn)狀
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況來看，頤居G07地塊由江蘇肯達(dá)建設(shè)工程有限公司負(fù)責(zé)，這個(gè)公司曾經(jīng)建設(shè)過南京萬科的多個(gè)項(xiàng)目，那么頤居G07地塊會(huì)不會(huì)有萬科參與呢？大家不妨猜測(cè)一下。
NO.3 |叁
根據(jù)Z小姐前兩天統(tǒng)計(jì)的江北核心區(qū)新房庫存量來看，江核接下來的新項(xiàng)目還是非常多的。
江北核心區(qū)（包括中央商務(wù)區(qū)、青奧、研創(chuàng)園）范圍內(nèi)，有34家樓盤可售，其中純新盤有23家，在售樓盤有11家。板塊新房的競(jìng)爭(zhēng)壓力可見一斑。
但目前來看，江北核心區(qū)定位高端改善的頂級(jí)項(xiàng)目并不算多，不久前剛剛首開熱銷的隧道口純新盤金基山川江樾算是一個(gè)，這也算是為降溫許久的江核注入了一劑“興奮劑”，不過這也與項(xiàng)目首開性價(jià)比高有著一定的關(guān)系。
所以，購房者在期待仁恒江和花園產(chǎn)品的同時(shí)，對(duì)項(xiàng)目的首開價(jià)格也比較好奇，到時(shí)候仁恒江和花園首開價(jià)格會(huì)是多少？大家猜猜？但Z小姐友情提醒一下，仁恒江和花園的毛坯限價(jià)已經(jīng)達(dá)到4萬元/㎡了。
Android版
iPhone版
