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剛剛，南京正式發(fā)布第二批次“以舊換新”清單，由南京奧體建設(shè)等12家房企參與，再推出21個(gè)新建商品房項(xiàng)目2780套房源。
以下為正文：
江北新區(qū)管委會(huì)、各區(qū)人民政府，各相關(guān)單位：
為滿足更多群眾改善性住房需求，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，經(jīng)研究，在前期試點(diǎn)的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步擴(kuò)大住房消費(fèi) “以舊換新”房源?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、工作目標(biāo)
2024年6月10日-12月31日，市屬、區(qū)屬涉房國企結(jié)合新建商品房庫存情況，在全市范圍內(nèi)開展住房消費(fèi)“以舊換新”活動(dòng)。鼓勵(lì)其他房企積極參加“以舊換新”活動(dòng)，以更好滿足群眾改善性房源需求。
二、組織方式
按照“政府支持、市場(chǎng)運(yùn)作、部門監(jiān)督”的原則，參加活動(dòng)的房企單獨(dú)或聯(lián)合制定實(shí)施方案和對(duì)外公告，報(bào)市住房消費(fèi)“以舊換新”工作組統(tǒng)籌后發(fā)布實(shí)施。南京安居建設(shè)集團(tuán)仍按對(duì)外公告的試點(diǎn)方案執(zhí)行。
三、存量住房房源條件
（一）存量住房證載權(quán)利性質(zhì)應(yīng)為出讓，不含自建住房、商業(yè)、辦公、公寓等；
（二）存量住房應(yīng)成套、產(chǎn)權(quán)清晰，狀態(tài)為可交易，不存在抵押、擔(dān)?；虿榉獾绕渌豢芍脫Q狀態(tài)。
四、新建商品房項(xiàng)目
本批次住房消費(fèi)“以舊換新”活動(dòng)由南京奧體建設(shè)等12家房企參與，再推出21個(gè)新建商品房項(xiàng)目2780套房源。相關(guān)項(xiàng)目房源通過“南京房產(chǎn)微政務(wù)”微信公眾號(hào)“房幫寧”平臺(tái)統(tǒng)一展示，換購群眾可登錄查詢，并辦理報(bào)名手續(xù)。
五、其他事項(xiàng)
（一）參加活動(dòng)的房企在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立企業(yè)咨詢臺(tái)，為換購群眾提供咨詢服務(wù)。
（二）存量住房收購主體、范圍和新建商品房項(xiàng)目房源條件詳見各房企發(fā)布的對(duì)外公告。
南京市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室
2024年6月6日
南京市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室印發(fā)了《關(guān)于推出住房消費(fèi)第二批“以舊換新”房源的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），現(xiàn)就相關(guān)內(nèi)容解讀如下。
問
為什么擴(kuò)大住房消費(fèi)“以舊換新”房源規(guī)模？
答
為貫徹落實(shí)國務(wù)院切實(shí)做好保交房工作電視電話會(huì)議精神和關(guān)于恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好的政策措施部署要求，更好擴(kuò)大群眾改善性房源選擇，滿足更多群眾改善性住房需求，更好發(fā)揮一二手房市場(chǎng)梯度消費(fèi)和聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，在前期試點(diǎn)工作基礎(chǔ)上，進(jìn)一步擴(kuò)大“以舊換新”房源規(guī)模，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
問
哪些舊房房源可以參與？
答
參與“以舊換新”活動(dòng)房企自行確定舊房收購范圍和條件，請(qǐng)關(guān)注各房企發(fā)布的對(duì)外公告。
問
舊房如何評(píng)估，評(píng)估費(fèi)用誰來承擔(dān)？
答
各參與活動(dòng)房企自行開展，可參照南京安居建設(shè)集團(tuán)形成的評(píng)估機(jī)構(gòu)庫進(jìn)行舊房評(píng)估。經(jīng)確認(rèn)有效的評(píng)估報(bào)告可作為其他房企驗(yàn)房評(píng)估材料。驗(yàn)房評(píng)估費(fèi)用具體標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)關(guān)注各房企發(fā)布的對(duì)外公告。
問
置換新房的范圍有哪些？
答
新建商品房房源條件由參與“以舊換新”活動(dòng)房企自行確定，市房產(chǎn)局“房幫寧”平臺(tái)提供統(tǒng)一房源展示平臺(tái)。
問
置換的新房是否與項(xiàng)目案場(chǎng)購買的優(yōu)惠一樣？
答
可置換的新建商品房房源與該項(xiàng)目案場(chǎng)給予的各項(xiàng)優(yōu)惠保持一致。
問
群眾參與活動(dòng)的咨詢渠道有哪些？
答
參與“以舊換新”活動(dòng)房企對(duì)外公布咨詢電話，并在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立企業(yè)咨詢臺(tái)，為換購群眾提供咨詢服務(wù)。
問
“以舊換新”后，舊房原有“學(xué)區(qū)”能否保留？
答
“以舊換新”置換成功的換購人子女自《存量住房買賣合同》簽訂生效之日起3年內(nèi)，保留置換前對(duì)應(yīng)義務(wù)教育入學(xué)權(quán)益。
問
社會(huì)化房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)能否參與？
答
社會(huì)其他各類房企可委托所在區(qū)區(qū)屬國企或市安居集團(tuán)開展“以舊換新”活動(dòng)。同時(shí)也鼓勵(lì)具有獨(dú)立收購、持有存量房資產(chǎn)和持續(xù)運(yùn)營(yíng)能力的其他各類房企，自主開展“以舊換新”活動(dòng)。
問
南京安居建設(shè)集團(tuán)試點(diǎn)活動(dòng)是否有變化？
答
南京安居建設(shè)集團(tuán)仍按對(duì)外公告的試點(diǎn)方案實(shí)施“以舊換新”工作。
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