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剛剛，南京掛出2024年寧新區(qū)出第01號公告，涉及江北5幅地塊，起拍總價19.82億，將于8月29日9:30開拍。
其中，NO.新區(qū)2024G07、G08、G09、G10地塊均為Rb商住混合用地，位于江北核中核。NO.新區(qū)2024G11為R2二類居住用地，位于頂山街道。本批次房源容積率較低，最低1.4，最高才1.6。
三、出讓條件
1、本批次出讓地塊所涉地下空間使用權(quán)設(shè)立及其各項規(guī)劃管控要求的出具，均依據(jù)已經(jīng)依法批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃中相應(yīng)地下空間的開發(fā)利用內(nèi)容，符合《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB50180-2018）、《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》《江蘇省城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定》《省政府辦公廳關(guān)于城市地下空間開發(fā)利用的指導(dǎo)意見》（蘇政辦發(fā)〔2020〕58號）、《江蘇省自然資源廳黨組關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行國有建設(shè)用地出讓規(guī)定進一步加強監(jiān)管監(jiān)督工作的意見》（蘇自然資黨組發(fā)〔2019〕94號）等法律法規(guī)和技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)規(guī)定。
2、本批次出讓地塊裝配式建筑要求以公開出讓文件約定為準(zhǔn)，規(guī)劃條件中的“容積率”已包含采用裝配式建筑獎勵的容積率部分（含預(yù)制外墻水平截面積）。
3、二類居住用地、商住混合用地中所建商業(yè)用房，均可上市銷售、轉(zhuǎn)讓（公告中另有約定的除外）。
4、各地塊其他要求如下：
NO.新區(qū)2024G07：
（1）該地塊須配建公共開關(guān)站（不計容積率），地塊公用開關(guān)站配建要求以公開出讓文件約定為準(zhǔn)。開關(guān)站土建由競得人負(fù)責(zé)建設(shè)，電力設(shè)備相關(guān)費用由新區(qū)管委會承擔(dān)，建設(shè)完工后無償交由江北新區(qū)供電公司統(tǒng)一管理、運營和維護。
（2）地上商業(yè)建筑面積占地上總計容建筑面積的5%-30%。
NO.新區(qū)2024G08：
地上商業(yè)建筑面積占地上總計容建筑面積5%-30%。
NO.新區(qū)2024G09：
地上商業(yè)建筑面積占地上總計容建筑面積5%-30%。
NO.新區(qū)2024G10：
地上商業(yè)建筑面積占地上總計容建筑面積5%-30%。
以上地塊的具體出讓條件詳見該地塊公開出讓文件。
四、交地條件
土地交付條件：凈地出讓，即地塊范圍內(nèi)房屋及建、構(gòu)筑物拆至室內(nèi)地坪，其余維持現(xiàn)狀。外部條件（道路、水、電、氣等）均以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。
五、競買要求
中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定者外，均可參加競買?？梢元毩⒏傎I，也可以聯(lián)合競買，聯(lián)合競買的各方均須具備地塊競買條件（另有約定的除外）。
1．本批次出讓地塊的競買人須具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。
2．本批次出讓地塊的競買人的購地資金（含競買保證金、土地成交價款）須為競買人自有資金，并提供3A級及以上會計師事務(wù)所及注冊會計師鑒證的《住房和商住用地競買保證金/成交價款來源情況申報表》和審計報告，通過相關(guān)審查后方可報名。競買人股東不得違規(guī)對其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)保或其他相關(guān)融資便利等。購地資金不得直接或間接使用金融機構(gòu)各類融資資金；不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款；不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款；不得使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。
3．受讓人如需變更受讓主體為項目公司的，應(yīng)在報名時提出申請，在申請書中明確新公司的出資構(gòu)成、成立時間等內(nèi)容。出讓人可以根據(jù)招標(biāo)拍賣掛牌出讓結(jié)果，先與競得人簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》，在競得人按約定辦理完新公司注冊登記手續(xù)后，再與新公司簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》；也可按約定直接與新公司簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》。
六、交易方式和時間
1．南京市國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓實施網(wǎng)上交易。2024年8月9日起，江北新區(qū)出讓地塊的有意競買人可登錄“南京市國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓網(wǎng)上交易系統(tǒng)”申領(lǐng)出讓文件。
2．2024年8月20日至2024年8月27日16:00（報名截止時間），在9:00至18:00期間，江北新區(qū)出讓地塊的有意競買人可登錄“南京市國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓網(wǎng)上交易系統(tǒng)”進行網(wǎng)上報名。
3．同一出讓地塊有兩個或兩個以上競買人，且已有有效報價的，轉(zhuǎn)入網(wǎng)上限時競價，限時競價時間為2024年8月29日上午9:30開始，以交易系統(tǒng)顯示的時間為準(zhǔn)。
七、競得人確定
在掛牌時間截止（2024年8月29日9:30）時，地塊無人報名，地塊流標(biāo)；地塊只有一家競買人報名，并有不低于起始價的有效報價，該地塊在掛牌時間截止時即成交；兩個或兩個以上競買人競買同一地塊，競價最高者為競得人。
八、成交手續(xù)辦理
地塊交易結(jié)束后，競得人須在網(wǎng)上交易系統(tǒng)下載“南京市國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓競得通知書”，按“競得通知書”要求與出讓人辦理成交確認(rèn)手續(xù)。
九、信用管理要求
1．競買人應(yīng)嚴(yán)格自律，不得泄露報名及競買信息，對泄露相關(guān)信息影響土地市場秩序的，將納入南京市土地市場信用管理，限制參與南京市土地市場競買。
2．競得人資金來源與申報不符或違反規(guī)定的，取消競得資格，已交納的競買保證金不予退還；已簽訂出讓合同的，經(jīng)批準(zhǔn)收回土地使用權(quán)，所交納的定金不予退還；同時，將競得人納入南京市土地市場信用管理，限制參與南京市土地市場競買。
3．地塊開發(fā)建設(shè)產(chǎn)生違約責(zé)任的，除項目公司外，競得人須承擔(dān)主要責(zé)任，項目公司產(chǎn)生失信行為的，將納入南京市土地市場信用管理，限制參與南京市土地市場競買。
4．對因工程質(zhì)量安全問題突出、違反工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)、群眾投訴集中、不認(rèn)真履行保修責(zé)任等造成嚴(yán)重社會影響的競得人，經(jīng)建設(shè)部門認(rèn)定須聯(lián)合懲戒的，一并納入南京市土地市場信用管理，限制參與南京市土地市場競買。
十、其他
1．競買人應(yīng)仔細(xì)閱讀《出讓公告》及公開出讓文件，全面了解地塊情況、土地競價規(guī)則和相關(guān)要求，充分認(rèn)識土地競買及開發(fā)建設(shè)等方面風(fēng)險并自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
2．開發(fā)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格自律，不得泄露報名及競買信息，對泄露相關(guān)信息影響土地市場秩序的，將納入土地市場信用記錄，一年內(nèi)該企業(yè)及同一集團成員企業(yè)不得進入南京土地市場參與土地競買。
3．出讓人可應(yīng)競得人要求，提供各用途及分區(qū)的成交價測算說明，溢價部分按照各用途、各類型溢價率均與綜合溢價率相同計算。
4．本次國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓由南京市土地礦產(chǎn)市場管理中心具體承辦。
5．南京市規(guī)劃和自然資源局對本《公告》有解釋權(quán)。
南京江北新區(qū)管委會規(guī)劃和自然資源局
2024年7月30日
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