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新華日報(bào)財(cái)經(jīng)訊 5月21日，華泰紫金蘇州恒泰租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金(以下簡稱“蘇州恒泰租賃住房REIT”)在上海證券交易所上市，募集規(guī)模13.67億元，成為江蘇省首單租賃住房公募REITs。該REITs開盤上漲30%，觸及公募REITs上市首日的漲幅上限。
據(jù)了解，華泰蘇州恒泰租賃住房REIT由華泰證券資管擔(dān)任基金管理人和資產(chǎn)支持證券管理人，底層資產(chǎn)為蘇州工業(yè)園區(qū)最大的“人才優(yōu)租房”社區(qū)。募集資金擬用于蘇州市租賃住房市場建設(shè)發(fā)展，與恒泰集團(tuán)未來租住板塊規(guī)劃建設(shè)相契合，進(jìn)一步支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
該項(xiàng)目底層資產(chǎn)菁英公寓位于蘇州獨(dú)墅湖科教創(chuàng)新區(qū)核心地帶，標(biāo)的總產(chǎn)證面積約27.56萬平方米，至今已累計(jì)為約3.4萬優(yōu)質(zhì)人才提供住房保障。項(xiàng)目3公里范圍內(nèi)分布各類商業(yè)設(shè)施、地鐵公交、醫(yī)院、高校等，周邊配套設(shè)施齊全，具備顯著的人才虹吸效應(yīng)。項(xiàng)目的經(jīng)營情況表現(xiàn)良好，2024年度加權(quán)平均出租率達(dá)到95.99%；項(xiàng)目凈現(xiàn)金流收益率達(dá)到4.75%。
據(jù)了解，該項(xiàng)目原始權(quán)益人控股股東為恒泰集團(tuán)，該公司未來五年計(jì)劃新增租賃住房建設(shè)投資約70億元，將進(jìn)一步形成規(guī)模可觀的租賃住房資產(chǎn)。目前已實(shí)現(xiàn)擴(kuò)募優(yōu)質(zhì)儲(chǔ)備項(xiàng)目共12個(gè)，合計(jì)建筑面積達(dá)117.34萬平方米，將為華泰蘇州恒泰租賃住房REIT未來發(fā)行上市后的后續(xù)擴(kuò)募帶來充足的可行性。
據(jù)悉，在4月22日該筆REIT正式發(fā)售時(shí)，剔除無效報(bào)價(jià)后，網(wǎng)下投資者擬認(rèn)購份額數(shù)量總和為網(wǎng)下初始發(fā)售份額數(shù)量的222.64倍，創(chuàng)下當(dāng)時(shí)市場歷史新高水平。
新華日報(bào)·財(cái)經(jīng)記者 李達(dá)
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