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江蘇鹽城購房者小陸和小張?jiān)庥鰳潜P爛尾，房子沒拿到卻背上75萬元貸款。法院最新判決一錘定音：解除購房和貸款合同，開發(fā)商須退還首付及已還月供，并承擔(dān)剩余銀行貸款！近日，此案入選人民法院案例庫，為全國爛尾樓困局中的購房者提供了一條法律出路。
2021年底，江蘇鹽城的小陸和小張簽下購房合同時(shí)，眼底的光亮藏不住。他們剛買了一套118萬余元的商品房，首付43萬余元，貸款75萬元，合同約定2023年12月30日前交房，白紙黑字寫著逾期1天就付1天的違約金，逾期30天以上即可解約退款。
起初，小陸和小張每個(gè)月兢兢業(yè)業(yè)還著貸款。然而，某天開始，工地的塔吊銹住不動(dòng)了。眼看著合同約定的交房日悄悄滑過，一直到2024年春天，房子沒見著，兩人卻已咬牙還了貸款本金及利息19萬余元。希望熄滅成焦慮：房子短期內(nèi)也不可能復(fù)工了，難道房貸也要背一輩子？
無奈之下，小陸和小張一紙?jiān)V狀將開發(fā)商融某置業(yè)公司和貸款銀行告上法庭，要求徹底斬?cái)噙@沉重的負(fù)擔(dān)：一是解除購房合同和貸款合同；二是開發(fā)商退還首付、已還月供及利息；三是開發(fā)商扛起剩余房貸；四是開發(fā)商支付違約金一萬余元。
開發(fā)商承認(rèn)短期內(nèi)確實(shí)無法交房，同時(shí)“喊冤”：“2023年我們就說要解約退錢，是他們自己不肯，我們不該承擔(dān)逾期交付違約金，貸款利息也該他們自己擔(dān)才是?！?/p>
銀行則一臉無辜：“我們是無過錯(cuò)方，按合同放貸，不該承擔(dān)超過合同約定的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任，借款人和擔(dān)保人必須接著還錢！”
鹽城市亭湖區(qū)人民法院仔細(xì)審查，抓出本案的三個(gè)爭(zhēng)議焦點(diǎn)：一是購房合同應(yīng)否解除；二是貸款合同應(yīng)否一并解除；三是合同解除的法律后果應(yīng)如何確定。
法官援引《民法典》第五百六十三條規(guī)定——違約致合同目的落空，可解約。樓盤長期爛尾、交付無望，解除合同天經(jīng)地義。
同時(shí)，法官指出，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》明示，購房合同若解除，致使貸款合同目的無法實(shí)現(xiàn)，貸款合同也該解除。
至于錢該誰來出，司法解釋規(guī)定，鑒于購房合同和貸款合同均已解除，融某置業(yè)公司應(yīng)按約將首付款43萬余元及利息，還有已支付的貸款本金及利息19萬余元返還給小陸和小張，并支付違約金1萬余元，同時(shí)承擔(dān)剩余貸款本金及利息的返還責(zé)任。法官直言，房子沒到手，若仍讓購房者扛剩余貸款，權(quán)利義務(wù)明顯失衡。
被告銀行不服上訴，鹽城中院二審落槌：維持原判！
據(jù)悉，此案已被收進(jìn)最高人民法院的“人民法院案例庫”，成為全國法官裁判同類案件的有力指引。
新華日?qǐng)?bào)·交匯點(diǎn)記者 應(yīng)巧玲 劉睿琳（實(shí)習(xí)）
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