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清晨的瑞金里REPARK，24小時健身房里已有了周邊老人鍛煉的身影；夜幕低垂，街區(qū)中庭的多彩活動豐富著周邊居民的生活；綠柳居、雞鳴湯包里彌漫著濃濃的煙火氣……城市更新的腳步，讓更多老街坊推門遇見全新生活，也讓年輕人體驗到潮流業(yè)態(tài)，在延續(xù)城市文脈的同時，真正“更新”了老百姓日復(fù)一日的幸福感。
前不久召開的中央城市工作會議提出，要以建設(shè)創(chuàng)新、宜居、美麗、韌性、文明、智慧的現(xiàn)代化人民城市為目標。從瑞金里REPARK的復(fù)合場景，到水木秦淮的藝術(shù)轉(zhuǎn)型，再到“南湖記憶”的微創(chuàng)更新，我市城市更新過程中拒絕“千城一面”，而是用“獨家定制”的業(yè)態(tài)、融入式的體驗、持續(xù)運營的社區(qū)活動，讓城市更新既有統(tǒng)一的頂層設(shè)計，又具備鮮明的個性表達。
老品牌新體驗，便捷生活提品質(zhì)
21日上午，瑞金里REPARK街角的麥當勞店里，員工忙得腳不沾地。紅磚白墻間，麥當勞、雞鳴湯包……招牌依次排開，老廠房改造的瑞金里REPARK已成為瑞金路老街上的新晉地標。
“從小就住在這里，開業(yè)后的瑞金里不但帶回了‘童年記憶’麥當勞，還帶來了更多其他品牌?！奔易「浇氖沸捐ふf，現(xiàn)在家門口的生活更加便捷。
目光往另一側(cè)轉(zhuǎn)去，老字號綠柳居的門口排起長隊，素什錦、青團的香氣勾得人挪不動步。綠柳居工作人員介紹，開業(yè)以來日均客流500余人次。瑞金北村幸福小院的居民許利蓮提著兩袋子新買的“物資”笑言：“不用趕著去‘人擠人’，綠柳居來到家門口，街坊們都成了?？汀！?/p>
“將家門口的煙火氣融入潮流感，既能服務(wù)周邊居民，也能吸引年輕人打卡。”瑞金里REPARK負責人丁慧芳介紹，由5棟建筑圍合而成的瑞金里REPARK，前身是老舊的友誼服裝廠，在工業(yè)復(fù)古風的設(shè)計下，這里既保留了老南京的煙火氣，又注入了輕食、人工智能產(chǎn)業(yè)園等新潮元素，打造“煙火氣+品質(zhì)”復(fù)合型消費場景。
記者走訪發(fā)現(xiàn)，瑞金里REPARK首層以咖啡輕食、新式茶飲、精品烘焙及南京老字號為核心，二層整體規(guī)劃為沉浸式餐飲空間，打造全時段社交餐飲新場所。在內(nèi)街二樓的24小時健身房，中午和晚上被“上班族”承包，早晨則有不少附近的老人來此鍛煉。林阿姨就常約著朋友一起過來：“女兒給我辦了健身卡，現(xiàn)在天熱，健身房就在家門口，方便得很！”
“街區(qū)已成功引入綠柳居、雞鳴湯包、老米記酒釀等15家特色商戶，形成老字號、網(wǎng)紅品牌、品質(zhì)快餐三大消費集群，首層開業(yè)率100%。”丁慧芳說，街區(qū)實現(xiàn)了從“商業(yè)空間改造”到“生活方式升級”的躍遷，提升15分鐘便民生活圈品質(zhì)能級。
老街區(qū)新做法，拆建平衡巧更新
穿過主入口，瑞金里REPARK內(nèi)街景觀與立體停車庫、產(chǎn)業(yè)園建筑群漸次展開。這里的改造不是簡單地推倒重來，而是在保留歷史記憶基礎(chǔ)上的創(chuàng)新。
老城區(qū)“停車難”已成為制約企業(yè)辦公效率、影響居民生活品質(zhì)的痛點。為切實紓解入駐企業(yè)及周邊社區(qū)的停車困境，項目方主動讓渡商業(yè)利益，專門規(guī)劃2000平方米優(yōu)質(zhì)空間，創(chuàng)新采用“機械式立體停車庫+地面架空層停車區(qū)”復(fù)合建設(shè)方案，通過集約化空間利用，在有限用地內(nèi)實現(xiàn)停車容量倍增效應(yīng)，有效緩解園區(qū)內(nèi)部停車壓力。
“我們在改造前就進行了調(diào)研，包括周邊居民的需求、企業(yè)的需求，也希望通過紅磚留下歷史的記憶?！倍』鄯冀榻B，項目保留了建筑原本的結(jié)構(gòu)，建筑與建筑之間相對獨立，增加整體的可逛性，四面圍合的建筑環(huán)繞著一個中心廣場，紅墻營造濃郁的現(xiàn)代工業(yè)復(fù)古氛圍感。
上周末，瑞金里REPARK的中心廣場上一片歡聲笑語，非遺體驗、中醫(yī)義診等豐富多彩的活動，引來了周邊的老少居民。瑞金路街道相關(guān)負責人介紹，未來，將常態(tài)化舉辦各類社區(qū)活動，如美學市集、文化藝術(shù)展覽、親子工作坊等，增進鄰里關(guān)系，營造溫馨和諧的人文社區(qū)氛圍，濃郁老城東的煙火氣。
相距不遠處的荷花塘街區(qū)，作為省市城市更新試點項目，正新建微型地下管廊，集中收納雨污水、消防、強弱電等管線，以“留改拆”方式推進更新，探索歷史文化街區(qū)保護與再生的新路徑。狹窄的街巷里，常規(guī)設(shè)備無法使用，施工單位結(jié)合現(xiàn)場需求，把很多設(shè)備做成迷你縮小版。不僅挖掘機、打樁機等施工設(shè)備需要特別定制，地下管網(wǎng)設(shè)施也專為街區(qū)設(shè)計成微型。這種“量身定制”的改造模式，在守護歷史文脈的同時，也為居民生活帶來便利。
老記憶新消費，城市更新可持續(xù)
城市更新一頭連著民生，一頭連著發(fā)展，其不僅是建筑形態(tài)的煥新，更是一場關(guān)于記憶重生與消費升級的實踐，不斷塑造更具韌性與溫度的城市活力。
作為我市今年城市更新實施計劃中的公共類項目，南湖記憶三期在一期二期基礎(chǔ)上向東延伸，打造“文旅+非遺體驗+生活服務(wù)”的老城生活中心，原先的小賣部、理發(fā)店都將搬入“南湖記憶生活博物館”，向老居民提供更多社區(qū)服務(wù)內(nèi)容；珠江路錦創(chuàng)書城前身是外觀陳舊、業(yè)態(tài)低端的東鼎大廈。如今這里的商業(yè)場地常年“霸榜”社交平臺，辦公樓層入駐率達97%。“政府引導(dǎo)+市場運作”的模式，破解了老舊樓宇改造“成本高、收益薄”的困局。
在今年舉辦的2025江蘇城市更新論壇暨南京都市圈可持續(xù)城市更新經(jīng)驗交流會上，東南大學建筑學院教授、城市設(shè)計研究中心主任王建國提出，需要在城市發(fā)展中，通過市政基礎(chǔ)設(shè)施的修補改造及迭代、建筑載體性能提升、事件動能激活、公眾參與互動、福祉場所營造、集體記憶共構(gòu)等途徑，慢慢提高環(huán)境包容性，實現(xiàn)“高質(zhì)量開展城市更新”。
在業(yè)態(tài)創(chuàng)新上拒絕“千店一面”，主打“獨家定制”，我市探索不斷。由南京釀造廠舊址煥新的NOWS新座，融合工業(yè)風與現(xiàn)代美學；前身為棚戶區(qū)的三十四標，經(jīng)改造保留歷史建筑與街巷風貌，為太平南路注入活力；走進鼓樓區(qū)水木秦淮，曾經(jīng)的古玩市場成了藝術(shù)潮玩街區(qū)，依托1.2公里長的濱水岸線，通過存量用地更新，將工業(yè)遺留帶轉(zhuǎn)型為濱水文旅綜合體，通過低租金短租期的限時快閃等形式，孵化培育小微消費場景。如今，水木秦淮藝術(shù)街區(qū)日均客流突破9000人次，帶動片區(qū)經(jīng)濟效益超億元……
今年，南京計劃實施62個城市更新項目，全方位提升城市面貌、功能和品質(zhì)。在全國工程勘察設(shè)計大師、東南大學建筑學院教授段進看來，城市更新涉及復(fù)雜產(chǎn)權(quán)地塊、性能提升、民生改善、運維管理和眾多利益相關(guān)者，不僅需要“留改拆”，還需要“保改活用補”并舉，才能實現(xiàn)真正意義上的城市可持續(xù)發(fā)展。
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