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交匯點(diǎn)訊 9月15日起，我國首部專門規(guī)范住房租賃活動的行政法規(guī)——《住房租賃條例》正式施行。條例明確規(guī)定，出租人需辦理房屋租賃備案，中介機(jī)構(gòu)若未按要求完成備案將面臨罰款。出租人未辦理住房租賃合同備案的，承租人可以辦理備案。

過去，租房雙方通過自主協(xié)商，拿著固定模板合同，直接簽字就可以。如果沒備案，一旦出現(xiàn)糾紛很容易扯皮。辦理住房租賃合同備案，是為了更好保障租賃雙方的合法權(quán)益，讓租賃交易和合同有備可查。租客有了備案合同，可以更方便地辦理居住證和提取公積金。此外，從長期來看，備案還有助于推動租金透明化，有利于整治市場長期存在的“二房東”現(xiàn)象。

如何辦理房屋租賃備案？江蘇多地辦理指南來了。

近日，鹽城市住建局發(fā)布《關(guān)于全市房屋租賃合同備案窗口設(shè)立及相關(guān)注意事項(xiàng)的公告》，明確鹽城市按照“就近辦、快捷辦、一次辦”的服務(wù)原則，優(yōu)化備案辦理渠道，租賃當(dāng)事人可根據(jù)租賃房屋所在轄區(qū)，選擇線上、線下兩種途徑辦理。

鹽城線上辦理途徑（市區(qū)，不含大豐區(qū)）：手機(jī)端“蘇服辦” App，登錄后搜索“租賃一件事”，按照系統(tǒng)指引上傳材料、填寫信息，完成備案申請；手機(jī)端“我的鹽城” App，進(jìn)入“掌上住建”欄目，選擇“房屋租賃一件事”模塊，按提示提交相關(guān)材料，在線辦理備案。

為方便不便于線上操作的市民辦理備案，鹽城市在各轄區(qū)均設(shè)立線下辦理窗口。鹽城市住建部門提醒，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂之日起30日內(nèi)完成備案手續(xù)。出租人應(yīng)當(dāng)主動辦理備案手續(xù)；若出租人未備案，承租人可以辦理備案。住房租賃企業(yè)、住房租賃經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照規(guī)定辦理備案。辦理房屋租賃合同備案不收取任何費(fèi)用。

9月15日，泰州市住建局組織召開專題宣貫會暨租賃合同線上備案需求調(diào)研會。泰州將推出租賃合同備案“隨E辦”，房東和租客可以在線完成租賃合同備案，實(shí)現(xiàn)“數(shù)據(jù)多跑路，群眾少跑腿”，為住房租賃備案及相關(guān)業(yè)務(wù)提供更加便捷、高效、規(guī)范的辦理渠道。

在常州，房東或租客可以登錄“我的常州”App（服務(wù)→住房服務(wù)→房屋租賃）進(jìn)行出租房屋自主申報(bào)、房屋租賃備案。

在南京，有兩種線上渠道可方便辦理住房租賃合同備案。渠道一：在“我的南京”App首頁搜索“房幫寧·租”→點(diǎn)擊“寧慧租”；進(jìn)入“租賃備案”→“合同網(wǎng)簽”，按提示填寫合同和承租方信息。渠道二：關(guān)注“南京房產(chǎn)微政務(wù)”微信公眾號——點(diǎn)擊“房幫寧”；選擇“房屋租賃”→打開“寧慧租”小程序→選擇“租賃備案”→“合同網(wǎng)簽”，按提示填寫信息。