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新華日報財經(jīng)訊 近日，南京公用發(fā)展股份有限公司（證券代碼：000421，證券簡稱：南京公用）發(fā)布公告稱，為優(yōu)化資源配置、提高資產(chǎn)運營效率，其全資子公司南京中北盛業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬通過公開掛牌方式轉讓所持有的南京中北金基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司51%股權。掛牌底價為3452.38萬元，基于評估機構2025年8月31日對中北金基房地產(chǎn)股東全部權益價值6769.37萬元的評估結果確定。
若交易順利完成，中北金基房地產(chǎn)將不再納入南京公用合并報表范圍。根據(jù)公告，此次股權轉讓已在公司第十二屆董事會第十五次會議審議通過，尚需提交股東會審議并經(jīng)國資有權部門備案。
江蘇華信資產(chǎn)評估有限公司出具的評估報告顯示，以2025年8月31日為評估基準日，中北金基房地產(chǎn)股東全部權益評估價值為6769.37萬元，相比賬面凈資產(chǎn)7180.85萬元，評估減值411.48萬元，減值率5.73%。南京市公共資源交易中心相關信息顯示，該股權轉讓項目已于10月10日開始掛牌，預計11月5日結束。
此次轉讓房地產(chǎn)子公司股權并非南京公用近期的唯一資本運作。2025年7月，南京公用宣布將原計劃通過發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買宇谷科技68%股權的交易方案，調整為純現(xiàn)金收購，公司解釋這一調整是“基于維護全體股東利益、加快交易進程、提高交易效率和減少交易成本的目的”。這一系列動作背后，反映了南京公用對自身業(yè)務結構的持續(xù)調整。
南京公用主要從事燃氣產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)以及客運產(chǎn)業(yè)三大業(yè)務，其經(jīng)營業(yè)績近年來呈現(xiàn)明顯波動。2022年至2024年，南京公用歸屬于上市公司股東的凈利潤分別為0.60億元、-0.90億元和0.46億元。更值得關注的是，公司扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤連續(xù)三年處于低位，2022年至2024年分別為0.48億元、-1.06億元和0.48億元，這表明南京公用的主營業(yè)務盈利能力相對較弱。
2025年第一季度，公司業(yè)績顯著增長，營業(yè)收入達20.43億元，同比增長36.20%；歸屬于上市公司股東的凈利潤3291.43萬元，同比激增544.26%。但公司在中報預告中表示，預計2025年上半年虧損1400萬元至2000萬元，比上年同期下降108.36%-197.65%。
除經(jīng)營業(yè)績波動外，南京公用在公司治理方面也曾遭遇挑戰(zhàn)。2024年8月，南京公用因關聯(lián)交易未及時披露，收到江蘇證監(jiān)局的《行政監(jiān)管措施決定書》及深交所監(jiān)管函。調查顯示，公司董事、高管周衡翔在多家企業(yè)交叉任職，但公司未在2022年年報、2023年年報中披露這一情況，而周衡翔擔任董事、高級管理人員的其他法人應為上市公司的關聯(lián)法人。
在周衡翔任公司董事期間，南京公用控股子公司南京港華燃氣有限公司與這些企業(yè)發(fā)生關聯(lián)交易，交易金額合計1.104億元，占公司2022年經(jīng)審計凈資產(chǎn)的3.85%。然而，南京公用未將前述企業(yè)識別為關聯(lián)方，未就相關關聯(lián)交易履行決策程序，也未在2023年半年報、2023年年報中進行披露。江蘇證監(jiān)局認為，這些行為違反了相關信息披露規(guī)定，決定對公司采取責令改正的行政監(jiān)管措施，對董事會秘書徐寧采取出具警示函的行政監(jiān)管措施，并記入證券期貨市場誠信檔案。
企查查數(shù)據(jù)顯示，2025年4月16日，南京公用新增一起法院訴訟，案由為掛靠經(jīng)營合同糾紛。該案件由南京市建鄴區(qū)人民法院審理，原告為張某某，被告為南京公用發(fā)展股份有限公司，案件類型為民事，已于2025年4月16日立案。這進一步反映了公司在經(jīng)營過程中面臨的法律風險。
南京公用此次轉讓房地產(chǎn)子公司股權的交易能否成功，取決于公開掛牌結果。根據(jù)南京市公共資源交易中心信息，該股權轉讓項目掛牌起止日期為2025年10月10日至11月5日。
對于南京公用而言，剝離部分房地產(chǎn)業(yè)務可能是優(yōu)化資產(chǎn)結構的一步。在其2025年一季度業(yè)績大幅增長后，這一資產(chǎn)調整能否為公司帶來持續(xù)增長動力，仍有待市場觀察。
新華日報·財經(jīng)記者 詹超
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